シノケンは創業30年目の不動産投資会社で、開発棟数5,000棟以上、売上は1,000億円を超える大企業です。業歴の長さや開発棟数・販売数の多さからネット上にも色々な評判や情報が出回っており、どの情報を信じれば良いのか分からないという方も多いかと思います。
そこでこの記事では、シノケンでアパート経営を検討している方向けに、最近の特徴や評判などについて以下の切り口からウェブサイトの情報や当サイトに寄せられた口コミ情報などをまとめてみました。投資判断の際の参考になれば幸いです。
シノケンの営業に関する評判・実績は？
まずはシノケンの営業スタイルや評判などについて詳しく見ていきましょう。
プル型営業（反響営業）
シノケンの営業は、資料請求やセミナー申込などお問い合わせがあった場合に電話や返信をする営業スタイルですので、飛び込み営業や電話での押し売りはありません。
また、お問い合わせ後の電話に関しても、購入意欲がなくなった場合に「電話してこないで欲しい」と伝えれば、その後は電話のリストからも削除をしてもらえるので、しつこい電話営業に煩わされずにすみます。
コンプライアンス研修で法令遵守の営業活動
また、シノケンでは、上場企業として定期的な社内監査やコンプライアンス研修を実施しています。
シノケンの物件の評判・実績は？
シノケンのアパート物件の特徴については、立地・デザイン性・設備・遮音性・防犯性・耐久性・耐火性・地盤調査などにおいて特徴や取り組み・実績などを下記表にまとめてみました。
| 立地 | 大都市圏のターミナル駅から電車で30分圏内、駅徒歩10分圏内 |
| デザイン性 | 土地の形状や条件に合わせ、 1棟ずつデザイナーがオリジナルのプランニング・設計。2016年に2つのアパートシリーズがグッドデザイン賞を受賞。「いわゆる木賃アパートを見直し、その価値を高めるデザイン提案」として高く評価。 |
| 設備 | 入居者にアンケートを実施し、人気の高かった設備を標準設置。独立洗面化粧台、サーモスタット付水栓・自動お湯はり機能、システムキッチン（2コンロ）、ブロードバンド常時接続無料、トイレ/温水洗浄便座、カラーモニター付きインターフォン、ルームエアコンなど |
| 遮音性 | 隣室との壁には、木造住宅最高水準の遮音性を誇る高遮音界壁を採用することで隣室からの生活音を軽減。階下に対しては、下地の合板下地の上に、弾性の高いクッション材を使用し硬質石膏ボードを重ね張りした上、天井内に吸音材を充填。さらに天井ボードを重ね張りする事で高い防音性能を発揮し、上階から下階に伝わる衝撃音を低減。また、水回りの排水音をシャットアウトする防音材一体型排水管を採用。 |
| 防犯性 | 洋室の床を持ち上げることで1Fのバルコニー手すりは2m以上を確保し、防犯性とプライバシーの両方に配慮。また、オプションでオートロック、防犯カメラ、人感センサー付ライトを設置可能。 |
| 耐久性 | おおむね50年～60年の長期耐久性能を備える。「基礎立上りの地盤面からの高さ」「床下からの湿気を防ぐ防湿対応」「土台及び地盤面から１ｍ以内 の軸組みの防腐・防蟻対応」「節・腐れ等の耐力上の欠点のない構造材の対応」「外壁の防水下地 対応」等々、一定の基準を満たし住宅性能表示制度に基づく劣化対策等級２に適合。これにより従来の木造アパートでは不可能だった『最長35年間（鉄筋コンクリート造同様）の融資』を実現。 |
| 耐火性 | 外壁には高い耐火性能をもつ窯業系サイディング材を使用。セメントと木質系成分でできた燃えない外壁建材で、火が家全体に広がるのを防ぐ。また、室内に侵入する火も外壁がガードするため、隣家での火災によるもらい火の影響も受けにくい。 |
| 耐震性 | 創業以降に自社施工したアパート約4,000棟のうち、倒壊・半壊・液状化による倒壊被害はゼロ。耐震構造に制震装置をプラスすることで、地震の揺れを吸収・制御することで最大60%軽減。また、制振装置により建物の倒壊を防ぐだけでなく、壁などの損傷も抑えることができる。建物の復元力が高いため繰り返す余震に効果的。 |
| 地盤調査 | 全ての土地に対して地盤調査を必ず実施。問題がある場合にはその地盤の性質にあった適切な対策工事を行い、引渡後20年間の地盤保証がつく。 |
シノケンの物件は、グッドデザイン賞や住宅性能表示制度（劣化対策等級2相当）、金融機関（木造アパートで融資期間35年）など第三者機関からの評価を多数獲得しているという実績があります。
これからアパート経営を始める方にとって想定されるリスクに対し、すでに色々な対処策が講じられていますので、上記以外で物件性能に何か疑問や不安などがある方は直接聞いてみると良いでしょう。
シノケンの融資に関する評判・実績は？
シノケンは、日本で初めて100%融資でのアパート経営を可能にした会社で融資付けに強い会社です。以下で融資面での特徴も詳しく見ていきたいと思います。
紹介可能な金融機関数は20行以上
融資条件は、オーナーそれぞれの属性（年収、年齢、勤務先、勤続年数、資産状況、借入状況など）によって大きく異なりますが、金融機関ごとの評価・審査基準によっても大きく変わってきます。シノケンは、長年にわたって金融機関を開拓しており、20行以上のなかから自分にとって合った金融機関を紹介してもらうことが可能です。
約4割が自己資金500万円未満
アパート経営はマンションと比べて投資額が大きくなるため、自己資金も大きな金額が求められることが少なくありません。しかし、シノケンのオーナーは約4割が自己資金500万円未満となっています（2018年調査時点）ので、自己資金をあまり用意できない・資金はできるだけ手元に残しておきたいという方でも始めやすくなっています。
自己資金ゼロで、金利1%台
上場企業としての信用、過去の紹介実績、物件の品質の高さ、物件の収益性の高さといった点が金融機関からも評価されて、自己資金ゼロで金利1%台という融資付けの実績もあります。
東証ジャスダック上場企業としての高い知名度
親会社であるシノケングループは2002年に上場しており、売上高も非常に大きな規模の企業です。テレビや著名な雑誌、日経新聞など色々なメディアでも取り上げられており、知名度も非常に高い企業です。
メディア掲載実績例
- 日本経済新聞
- PRESIDENT
- 週刊ダイヤモンド
- 全国賃貸新聞 など
日本で初めての100%融資でのアパート経営を可能に
シノケングループは日本で初めてフルローンでのアパート経営を可能にした会社です。1990年の創業以来、提携金融機関に対して数多くの紹介実績と信用がありますので、一般的な調達金利よりも有利な金利（ケースによっては金利1%台）で紹介をしてもらうことが可能です。
管理戸数38,000戸超の豊富な管理実績と安心の保証制度
グループ会社のシノケンファシリティーズでは、現在38,000戸を超える管理実績（2020年9月末現在）と入居率98.8%（2019年年間）という豊富な実績があります。厳正な入居審査などにより管理の質を高めており、それが高い入居率につながっています。
また、アパート経営を開始してから全ての住戸について、初回の入居が成約になるまで家賃を100%保証する「100％初回満室保証」（※免責期間有り）や、入居者からの家賃の支払いが遅れた場合に、シノケンが最長6ヶ月で100%家賃を保証してくれるなど、オーナーが安定した収益を生むための保証制度も充実しています。
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