不動産投資を検討している方であれば、「トーシンパートナーズ」についても興味がある方も多いのではないでしょうか？
また、不動産投資を検討している方でも、どの不動産投資会社に相談すればいいのかわからないという方も少なくないでしょう。
トーシンパートナーズは都内の主要都市における不動産投資に特化した会社で、東京都新エリアで不動産投資を検討している方にはおすすめのサービスです。
国土交通省の不動産価格の推移を示す「不動産価格指数」のグラフでは、緑色のマンション価格は右肩上がりで上昇しており、不動産投資への注目度は年々増しています。
しかし、「トーシンパートナーズ」は本当に信頼できるの？安心して不動産投資が可能なの？と疑問に感じる方も多いはずです。
今回の記事では、「トーシンパートナーズ」についてや、口コミ・評判、メリット・デメリットについて解説していきます。
トーシンパートナーズとは？
おすすめポイント
- 創業30年以上、275棟13,700戸を超えるコンサルティング・管理の実績※6
- 入居率は97.1％と高い水準※2021年平均
- 入居者審査契約の代行で家賃滞納リスクを軽減
- マンション経営がゼロからわかる スタートブックを無料プレゼント
- 平均的な利回りは約4%※7
トーシンパートナーズは、創業30年以上、275棟13,700戸を超えるコンサルティング・管理を行ってきた実績で、豊富なノウハウを持っています。
平均的な利回りは約4%なので、少ない資金でもしっかり利回りが出せる点が大きな魅力です。
山手線や中央線、京王線などの人気沿線を中心に駅徒歩10分圏内というこだわりぬいた立地条件を設けており、入居率は97.1％と高い水準です。
入居者審査契約の代行を実施、管理代行システムと借り上げシステムの2種類のマネジメントシステムを選べます。
運営会社情報
| 会社名 | 株式会社トーシンパートナーズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5 |
| 資本金 | 10億円 |
| 従業員数 | 381名 |
| 設立 | 1989年2月18日 |
| 入居率 | 97.1%（2021年平均） |
| 実績 | 設立30年の実績270棟以上のデザイナーマンションを供給新ブランド「ZOOM」では2014年から8年連続で「グッドデザイン賞」 |
| 無料セミナー | 無料の資料ありオンライン相談あり（事前予約） |
| 資料内容 | マンション経営のメリット節税効果トウシンパートナーズについて |
「トーシンパートナーズ」の評判について
トーシンパートナーズは「株式会社トーシンパートナーズ」が運営する不動産投資サービスで、30年以上の実績がある事業者です。
都心にでてくる若い方をターゲットに、デザイン性の高いマンションを270棟以上供給し、グッドデザイン賞も2014年から2021年まで連続で獲得してきました。
しかし、本当に「トーシンパートナーズ」を信用して不動産投資しても良いのかと感じる方も多いはずです。
そこで、当サイトでは「トーシンパートナーズ」を利用した方の口コミ・評判をWeb・SNSを活用して調査しましたので、ぜひ参考にしてください。
| 良い口コミ | 少額から不動産投資が始められるデザイン性が高いマンションに投資できる生命保険の代わりになる |
|---|---|
| 悪い口コミ | 都心部でしか対応していない営業の電話がしつこい |
良い口コミ・評判
トーシンパートナーズを利用した方の良い評判・口コミでは、「少額から不動産投資が始められる」「デザイン性が高いマンションに投資できる」「生命保険の代わりになる」という回答がありました。
トーシンパートナーズが提供している独自ブランドのマンションはデザイン性も高く、都内に転入してくる若い方にとっても魅力的なマンションであることがわかります。
都内に1K・2戸の新築マンションを購入
私たち夫婦は、共働きで子供がいないため、お互いの老後の資産形成の意味でマンション経営を始めました。
また、自己資金が少なくても始められるという点も大きな魅力でした。マンション投資なら、仮に持ち出しがあったとしても、月々1～2万円です。株式の場合、月々1万円では有利な運用はできませんから。ローンを家賃で返済しているうちに少しずつ資産が形成されていくので、大きな安心感にもつながっています。
中央区に1K・2戸の新築マンションを購入
団体信用生命保険への加入が決定打のひとつでした。万が一の際には生命保険代わりにもなるという話を聞いたら、それはいいと私より先に家内が気に入ってしまって（笑）。
トーシンパートナーズは、情報誌の発行やホームページの充実など、購入後もフォローしてくださるので、助かっています。これからは、投資関連情報を今まで以上に積極的に収集して、トーシンパートナーズとも相談しながら、より効率のよいマンション経営を考えていきたいと思います。
杉並区に1K・1戸の新築マンションを購入
私の価値観といいますか購入時の判断は、投資物件としての価値よりも所有する満足感の方が優先していました。将来セカンドハウスとして利用してもいいと思えるほどの物件であってほしかったのですが、購入した物件は、環境面でも建物の存在感でも私の条件を十分に満たしてくれていました。所有する満足感って、言葉を換えれば愛着だと思うんです。それって大切なことですよね。
悪い口コミ・評判
良い評判があげられていた一方で、トーシンパートナーズの悪い口コミでは、「都心部でしか対応していない」「営業の電話がしつこい」などの声もあげられていました。
トーシンパートナーズは都心部の利便性の高いエリアに特化した不動産投資サービスであるのと同時に、熱心な営業活動があるサービスであることがわかるでしょう。
納得できるまで相談してから決めましょう
以前から不動産投資に興味があって、色々情報を探していた所、少額の自己資金でできると知り、最初は資料請求から始めました。すると、勧誘の電話が何度もかかって、その点は注意が必要でしたが、それ以外は、不動産管理は全てお任せできるので、管理に不安がある人は向いているかもしれないです。
私には向いていない会社でした
都心部に住んでいない私には向いていない会社でした。私は片田舎に住んでいるので、紹介物件をいちいち見に行けないことからそう思いました。物件数は豊富で魅力的な物件は多いです。ただ写真等だけでは決断できなかった私がいます。収益性やアフターフォローの説明もきちんとしてくれます。説明はビジネスライクで要点を得ており、わかりやすかったと思います。一方で電話の回数がかなり多く、「数多く紹介すればどれか契約するだろう」的な営業スタイルは正直煩わしかったです。じっくり選びたい私にはこの点も合いませんでした。
不動産投資による「トーシンパートナーズ」のメリット
「トーシンパートナーズ」では少額からデザイン性の高い都内の不動産へ投資が可能なサービスで、入居率も驚異の97.1%（2021年平均）となっています。
また、家賃滞納率も0.02%と管理しているマンションの手厚いサポート体制が期待できるサービスとなっています。
※入居率は30日以上の空室を、滞納率は30日以上の家賃未払いを条件としています。
※入居率・滞納率とも2016年～2020年までの5年間の平均値
そこで、オーナーにとって充実なサポートが期待できる「トーシンパートナーズ」のメリットについて解説してきます。
「トーシンパートナーズ」のメリット
- 実績ある企業で不動産投資可能｜平均入居率99.1％
- デザイン性の高いマンションへ投資可能｜8年連続グッドデザイン賞受賞
- 少額から始められる不動産投資｜月々1万円から
- 選べる管理システムプラン
実績ある企業で不動産投資可能｜平均入居率97.1％
「トーシンパートナーズ」は平成元年（1989年）から不動産管理・運用のプロフェッショナルとしてサービスを提供してきた実績のある企業で、現在では270棟以上の投資用マンションを管理しています。
そのため、不動産投資のノウハウだけでなく、賃貸管理業務・建物管理・広告戦略まで幅広いノウハウを持った企業にサポートされながら不動産投資が可能です。
不動産投資の実績の業界トップクラスで、平均入居率は97.1％となっています。
デザイン性の高いマンションへ投資可能｜8年連続グッドデザイン賞受賞
トーシンパートナーズが提供する投資用マンションでは、デザイン性が高く内観だけでなく建物外観も優れており、「グッドデザイン賞」を多数受賞しています。
デザイン性の高いマンションのため、都内へ転入してくる若い方にも需要が高く、入居率も高いマンション投資が可能となるでしょう。
少額から始められる不動産投資｜月々1万円から
トーシンパートナーズが提供している高級ワンルームマンション投資では、月々1万円程度からでも始めることが可能です。
金融機関からの融資を受けて、家賃収入と相殺することで月々1万円からマンションオーナーとして資産形成が可能です。
月々1万円からスタートできる投資のため、中間所得層の方だけでなく、20代・30代からでも不動産投資ができるサービスとなっています。
選べる管理システムプラン
トーシンパートナーズでは、家賃の集金はもちろん、入居者の募集、契約、更新、管理、建物のメンテナンスなどのオーナーにとって面倒な作業もワンストップサービスで提供する体制を整えています。
個人の力だけでは賃貸経営には予想以上に手間がかかるものですが、トーシンパートナーズの「賃貸管理業務」サービスを利用すると手間を大きく省くことが可能です。
2つのマネージメントシステムを提供しており、自分のリスク許容度範囲に合わせて不動産投資が可能です。
「管理代行システム」ではリスクをとって高い収益を狙え、「借上システム」では空室リスクを抑えて不動産管理が可能となります。
| 管理代行システム | 借上システム | |
|---|---|---|
| 契約期間 | 2年自動更新 | 原則5年自動更新 |
| 家賃見直し | 賃貸借更新・再募集時に見直し | 5年ごとに見直し |
| 空室発生時 | 家賃保証はありません | 家賃保証いたします |
| 礼金の扱い | 家賃1ヶ月相当分を事務手数料として当社取得 | 全額当社が取得 |
| 更新料の扱い | 家賃0.5ヶ月相当分を事務手数料として当社が取得 | 全額当社が取得 |
| 原状回復費用 | オーナー様負担 | 当社負担 |
| 設備補修・交換費用 | オーナー様負担 | オーナー様負担 |
| 賃料送金日 | 入居者からの 入金確認後10日前後 | 当月20日 |
不動産投資における「トーシンパートナーズ」のデメリット
「トーシンパートナーズ」は30年の歴史がある不動産投資会社で、都内を中心に独自ブランドのマンションを数多く提供・管理しています。
しかし、「トーシンパートナーズ」における不動産投資のデメリットについても気になる方は多いはずです。
トーシンパートナーズで不動産投資を検討している方は、デメリットについてもよく理解した上で利用しましょう。
「トーシンパートナーズ」のデメリット
- H24年に裁判で訴えられたことがある
- 営業の電話がしつこいことも
H24年に裁判で訴えられたことがある
トーシンパートナーズの不動産投資サービスでは、マンションの価格が「適正な価格を 反映したものとは言えない取引であった」ため、裁判が実施（平成24年）されたことがあります。
この紛争では、不動産管理委託契約につき、家賃保証を目的とする建物賃貸借契約に変更することで和解に応じることとなり、「円満解決」となったそうです
上記のような紛争が起こってしまった一方で、紛争が起こった事実や原因・結果を公式サイトにて公開している企業であることがわかるでしょう。
消費者としては、裁判が起こった事実を踏まえて、紛争の原因となったことをしっかりと改善されているかをしっかり確認しながらサービスを利用しましょう。
営業の電話がしつこいことも
悪い口コミでもあったように、トーシンパートナーズでは不動産会社特有の「しつこい営業の電話」があるようです。
熱心な営業である反面、慎重に不動産投資のことを考えたい方や、少し話を聞いてみたい方にとってはデメリットであると感じる方も多いでしょう。
不動産投資会社からの営業を避けて、手軽に不動産投資をやってみたいという方であれば、REITやクラウドファンディングもおすすめです。
トーシンパートナーズの電話相談をする手順
トーシンパートナーズは現時点で、定期的なセミナーを実施していません。
しかし、電話での無料相談は実施しています。
フリーダイヤルのため通話料も無料で、平日だけではなく土曜日にも対応してくれるので、気になることがあれば気軽に相談してみましょう。
- 電話番号：0120-60-7900
- 対応時間：平日、土曜日 9:00～18:30
また、不定期ですがオンラインでの不動産投資セミナーも実施していため、気になる方はホームページを調べるようにしてください。
まとめ
トーシンパートナーズは、投資用のワンルームマンションを提供している不動産投資会社です。
他の不動産投資より少ない自己資金で始められ、99.1％という非常に高い入居率があるため、初めて不動産投資をする方にもおすすめできます。
ワンルームマンション投資を検討している方は、ぜひ利用を検討してみてください。
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